Onko teillä taloyhtiön oma kuntosali jo suunnitteilla, vai vasta haave, jonka haluaisit asukkaana viedä eteenpäin?

Taloyhtiön kuntosali on investointi joka maksaa itsensä takaisin monella tavalla. Se lisää asukkaiden arjen viihtyvyyttä, kasvattaa kiinteistön arvoa ja tarjoaa jokaiselle mahdollisuuden ujuttaa treeni osaksi kiireistäkin päivää.

Omasali Oy toimittaa taloyhtiön kuntosaliratkaisut avaimet käteen -periaatteella. Suunnittelu, laitteet, asennus, rahoitus ja huolto hoituvat kerralla kuntoon saman katon alta. Olemme toteuttaneet yli 1000 kuntosalia ympäri Suomen vuodesta 2010 lähtien, aina pienistä 15 neliön tiloista suuriin kuntokeskuksiin.

Miten taloyhtiön kuntosaliprojekti etenee käytännössä?

Päätöksenteko taloyhtiössä

Kuntosalin perustaminen on investointipäätös, joka käsitellään yhtiökokouksessa. Taloyhtiön yhtiöjärjestys määrittelee jokaiselle tilalle oman käyttötarkoituksen, joten jos tilaa halutaan muuttaa esimerkiksi varastosta tai pesutuvasta kuntosaliksi, asia viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. Muutoksen hyväksymiseen vaaditaan asunto-osakeyhtiölain mukaisesti kahden kolmasosan enemmistö osakkaiden äänistä.

Hanke etenee huomattavasti sujuvammin, kun asukkaille esitellään etukäteen konkreettinen suunnitelma: tilapiirros, laitevalinnat, kustannusarvio ja rahoitusvaihtoehto. Ennen yhtiökokousta kannattaa myös kerätä asukkaiden toiveet esimerkiksi kyselyllä, sillä taloyhtiösalin tulee palvella kaiken ikäisiä ja tasoisia käyttäjiä, aloittelijoista kokeneempiin, senioreista nuoriin. Tämä tieto auttaa laitevalinnoissa ja tekee päätöksestä helpommin hyväksyttävän.

Olemme valmiita auttamaan esittelymateriaalin valmistelussa yhtiökokousta varten. Olemme toimittaneet kuntosaleja sadoille taloyhtiöille ja tiedämme, mitkä kysymykset osakkaita kiinnostavat.

Lupatarpeet ja rakennusvalvonta

Useimmissa tapauksissa olemassa olevan tilan muuttaminen kuntosaliksi ei vaadi rakennuslupaa, kun tiloihin ei tehdä rakenteellisia muutoksia. Suosittelemme kuitenkin olemaan varhaisessa vaiheessa yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan, sillä kaavassa ja rakennusluvassa on voitu määritellä rajoitteita tilojen käyttötarkoitukselle. Jos käyttötarkoitus muuttuu merkittävästi tai rakenteisiin kajotaan, toimenpide- tai rakennuslupa voi olla tarpeen. Selvitämme lupatarpeet projektikohtaisesti.

Projektin vaiheet

• Maksuton kartoitus. Käymme läpi tilan, arvioidun käyttäjämäärän ja toiveet. Tämä voidaan tehdä puhelimitse tai paikan päällä.
• Tilasuunnittelu ja 3D-kuvat. Teemme tilasta valmiin 3D-suunnitelman, johon kuuluvat pohjapiirrokset, laitesijoitteluohjeet ja walk through -video. Toimitamme myös markkinointikuvat, joita taloyhtiö voi hyödyntää esimerkiksi yhtiökokouksen esittelymateriaalissa tai asuntoilmoituksissa.
• Rahoituksen valinta. Valitaan kertamaksu tai leasing. Laskemme kuukausierän eri sopimusjaksoille, jotta päätös on helppo viedä yhtiökokoukseen.
• Toimitus ja asennus. Laitteet toimitetaan tilaan ja asennetaan käyttövalmiiksi.
• Huoltosopimus. Sovitaan huoltoväli, jolla laitteet pysyvät turvallisina ja käyttökunnossa vuodesta toiseen.

Taloyhtiön kuntosalin hyödyt asukkaille ja kiinteistölle

Kuntosali ei ole vain extra mukavuus, vaan sijoitus asukkaiden viihtyvyyteen, kiinteistön vetovoimaan ja yhteisön arkeen konkreettisella tavalla.

• Asukasviihtyvyys kasvaa: Kun liikuntamahdollisuus on omassa rakennuksessa, kynnys liikkua madaltuu merkittävästi. Harjoittelu ei vaadi autoa, jäsenmaksua eikä aikataulujen sovittamista. Oma kuntosali toimii aamulla ennen töitä, etätyöpäivän virkistävänä taukona, illalla saunavuoron yhteydessä ja viikonlopun rauhallisena treenihetkenä.
• Kiinteistön arvo nousee: Kuntosaleilla varustetut taloyhtiöt erottuvat asuntomarkkinoilla selvästi. Asuntoilmoituksissa oma kuntosali on konkreettinen etu, jota sekä ostajat että vuokralaiset arvostavat.
• Yhteisöllisyys vahvistuu: Yhteinen tila tuo asukkaita yhteen luontevasti. Taloyhtiön kuntosali on yksi harvoista yhteistiloista, jota asukkaat käyttävät toistuvasti viikon aikana.
• Investointi on pitkäikäinen: Laadukkaat laitteet kestävät kymmeniä vuosia oikealla huollolla. Säännöllinen huoltaminen vuosihuoltosopimuksen avulla varmistaa, että laitteet pysyvät turvallisina koko elinkaarensa ajan.

Yksi asiakkaamme on HOAS eli Helsingin opiskelija-asunnot, jolle olemme toimittaneet kuntosaleja helsinkiläisiin asuinkohteisiin. Opiskelijatalon kuntosali palvelee satoja asukkaita ja on juuri sellainen yhteinen tila, joka lisää viihtyvyyttä ja yhteisöllisyyttä arjessa.

Minkä kokoinen tila taloyhtiön kuntosalille tarvitaan?

Monessa taloyhtiössä on tiloja, jotka ovat vajaakäytöllä tai kokonaan käyttämättä. Vanha varastotila, pesutupa, väestösuoja, kerhohuone tai erillinen huoltorakennus voi soveltua kuntosalille varsin pienilläkin muutoksilla.

Toimiva peruskuntosali mahtuu 15 neliömetriin, kun laitevalinnat tehdään tilan ehdoilla. Esimerkiksi monipuoliset kuntokeskukset ovat ehdoton valinta joka säästää arvokkaita neliöitä. Useampaa käyttäjää samanaikaisesti palveleva sali hyötyy 30 neliömetristä tai enemmän. Tämä mahdollistaa jo muutaman cardiolaitteen lisäämisen ja erillisen vapaan painon alueen.

Tilan koon lisäksi huonekorkeus vaikuttaa olennaisesti siihen, mitä laitteita tilaan voidaan sijoittaa ja tämä selvitetään aina kartoitusvaiheessa. Teemme jokaisesta tilasta 3D-pohjakuvan ennen tilauksen vahvistamista, joten näette tarkasti miten laitteet sijoittuvat ja millainen sali tilasta tulee.

Mitä taloyhtiön kuntosali maksaa?

Taloyhtiön kuntosalin hinta määräytyy tilan koon, laitemäärän ja varustelutason mukaan. Jotta saisit heti selkeän käsityksen kustannuksista, suunnittelimme valmiit esimerkkipaketit 15 m² ja 30 m² tiloihin:

1. Taloyhtiön kuntosalipaketti 15m2: Kompakti kuntosalipaketti joka sisältää kaiken tarvittavan monipuoliseen voimaharjoitteluun. Alkaen 7390 € (alv 0 %)

Tutustu 15 m² pakettiin

2. Taloyhtiön kuntosalipaketti 30m2: Tarjoaa kattavat puitteet ja enemmän variaatiota treenaamiseen. Voimalaitteiden ja vapaiden painojen lisäksi paketti sisältää laadukkaat cardiolaitteet, kuten juoksumaton ja soutulaitteen. Alkaen 12 000 € (alv 0 %)

Tutustu 30 m² pakettiin

3. Taloyhtiön kuntosalipaketti 80m2: Täysimittainen kokonaisuus, johon kuuluu neljä cardiolaitetta, viisi Tunturi Platinum -painopakkalaitetta sekä täydellinen vapaa paino- ja kehonhuoltoalue. Alkaen 27 774 € (alv 0 %)

Tutustu 80 m² pakettiin

Kuntosalin hankinta ei vaadi taloyhtiöltä suurta kertainvestointia. Leasingrahoitus onkin yleisin tapa toteuttaa hanke, sillä se jakaa kustannukset tasaisiin, helposti budjetoitaviin kuukausieriin. Leasingmaksut ovat taloyhtiölle täysimääräisesti vähennyskelpoisia verotuksessa. Leasingilla voidaan kattaa laitteiden lisäksi myös lattiamateriaalit, peilit ja muut tarvikkeet saman sopimuksen alla.

Äänieristys ja meluntorjunta kerrostaloympäristössä

Treeneissä saa ja pitää olla asennetta, mutta naapureiden ei tarvitse kuulla sitä. Äänieristys on asia joka tulee huomioida kuntosalissa. Koska runkoääni kulkeutuu betonirakenteiden kautta tehokkaasti, voivat huonosti eristetyn salin äänet häiritä niin viereisiä kuin yläpuolisiakin asuntoja. Olemme olleet mukana satojen kohteiden toteuttamisessa, joten tiedämme mitä toimii. Materiaalit, äänieristys ja laitteiden sijoittelu myös kompakteihin tiloihin ovat meille tuttua.

Käytännön ratkaisut ovat yksinkertaisia mutta tärkeitä. Laadukkaat lattiamatot ja kuntosalilaitteiden tärinäeristimet estävät melun siirtymistä rakenteisiin. Cardiolaitteet kannattaa myös valita tarkkaan, sillä hieman kalliimpi malli on yleensä selvästi hiljaisempi käytössä kuin edullisin vaihtoehto. Selkeät käyttösäännöt ja asukkaiden ohjeistus ovat myös osa kokonaisuutta, erityisesti vapaiden painojen käytössä iltaisin.

Jos täysin äänetön harjoittelu kiinnostaa, kannattaa tutustua Evolve Digital Strength -digitaalisiin painopakkalaitteisiin. Ne toimivat sähkömoottorilla ilman perinteisiä painopakkoja, eli kolinaa tai mekaanisia ääniä ei synny lainkaan.

Taloyhtiön hallituksen vastuu ja laitteiden huolto

Taloyhtiön kuntosalin käytön tulee olla turvallista kaikille asukkaille. Jos kuntosalilla sattuu tapaturma ja laitteet ovat olleet viallisia tai huonosti huollettuja, on tästä ensisijaisesti vastuussa taloyhtiön hallitus. Tämän vuoksi erillinen huoltosopimus kuntosalilaitetoimittajan kanssa on tärkeä osa vastuullista taloyhtiön hallintoa, ei pelkästään laitteiden kunnon kannalta.

Tämän vuoksi tarjoamme kattavia huolto- ja tukipalveluita varmistaaksemme, että tilasi laitteet pysyvät parhaassa mahdollisessa kunnossa. Olipa kyseessä sitten säännöllinen huolto tai nopeat korjaukset, tiimimme on valmiina auttamaan sinua varmistamaan, että laitteistosi toimivat luotettavasti ja turvallisesti.

Laitteet ja materiaalit

Meidän laitevalikoimamme kattaa kaikki taloyhtiösalin tarpeet.

Valikoimastamme löytyy cardiolaitteita, kuten juoksumattoja, crosstrainereita, kuntopyöriä ja soutu- sekä hiihtolaitteita, useissa eri hinta- ja laatuluokissa, joten jokaiselle budjetille ja käyttötarpeelle löytyy sopiva vaihtoehto. Tarjolla olevia brändejä ovat muun muassa Intenza, Thor Fitness, Concept2 ja Evolve Fitness.

Voimaharjoittelun puolella tarjoamme laajan valikoiman painopakka- ja levypainokuormitteisia laitteita huipputason valmistajilta kuten Thor Fitness, italialainen Teca Fitness, Body-Solid, Tunturi ja Evolve Fitness. Lisäksi kattavasta valikoimastamme löytyvät treenitelineet ja kehikot, treenipenkit, tangot, käsipainot, levypainot, kahvakuulat ja kamppailu/nyrkkeily välineet. Lisäksi tarjoamme kaikki tarvittavat pienvälineet ja tarvikkeet kuten vastuskuminauhat, jumppamatot, kunto- ja jumppapallot sekä lihashuoltovälineet.

Toimivan taloyhtiön kuntosalin rakentamisessa äänieristys ja pintojen suojaus ovat kriittisiä tekijöitä. Tarjoamme Suomen laajimman valikoiman kuntosalin lattiamateriaaleja, jotka vaimentavat tehokkaasti kolahduksia, estävät runkoäänten ja tärinän kantautumisen asuinhuoneistoihin sekä suojaavat kiinteistön lattiapintoja. Valikoimastamme löydät iskuja vaimentavat kumimatot ja modulaariset kumilaatat sekä tyylikkäät ruohomatot toiminnallisiin alueisiin.

Tutustu valikoimaan

Referenssejä toteutetuista kohteista

Omasali on toimittanut kuntosaleja taloyhtiöihin, yrityksiin, hotelleihin ja julkisiin tiloihin ympäri Suomea vuodesta 2010 lähtien. Yksi pitkäaikaisista asiakkaistamme on HOAS (Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö), jolle olemme toteuttaneet useita kuntosaleja erilaisiin kohteisiin.

Tutustu kaikkiin toteutuksiin

Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön kuntosalista

Paljonko taloyhtiön kuntosalin perustaminen maksaa?

Taloyhtiön kuntosalin hinta riippuu tilan koosta ja valituista laitteista. Rahoituksella toteutettuna investointi alkaa 115 eurosta kuukaudessa. Tarjoamme aina maksuttoman kustannusarvion ennen sitoutumista.

Tarvitaanko taloyhtiön kuntosalille rakennuslupa?

Useimmiten ei, jos kuntosali sijoitetaan olemassa olevaan tilaan ilman rakenteellisia muutoksia. Suosittelemme silti olemaan varhaisessa vaiheessa yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan mahdollisten rajoitteiden selvittämiseksi. Toimenpide- tai rakennuslupa voi olla tarpeen, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu olennaisesti tai rakenteisiin kajotaan. Selvitämme lupatarpeen projektikohtaisesti.

Miten iso tila tarvitaan?

Toimiva kuntosali sopii jo 15 neliömetriin, kun laitteet valitaan tilan mukaan. Useampaa käyttäjää samanaikaisesti palveleva sali hyötyy 30 neliömetristä tai enemmän. Tilan koon lisäksi huonekorkeus vaikuttaa laitevalintoihin. Teemme jokaisesta tilasta 3D-pohjakuvan, jossa näette tarkasti miten laitteet sijoittuvat.

Miten varmistat että taloyhtiön kuntosali on turvallinen?

Turvallisuus huomioidaan jo suunnitteluvaiheessa, esimerkiksi cardiolaitteiden ja vapaiden painojen sijoittelussa sekä oikeilla lattiamateriaaleilla. Asennamme laitteet käyttövalmiiksi, jolloin ne ovat heti turvallisia käyttää. Laitteiden ylläpito- ja turvallisuusvastuu on juridisesti taloyhtiön hallituksella. Tarjoamamme säännöllisen huoltosopimuksen avulla taloyhtiö täyttää tämän vastuunsa helposti ja asukkaat voivat treenata aina turvallisesti.

Miten taloyhtiön kuntosalia tulee huoltaa?

Taloyhtiön kuntosalin säännöllisessä huollossa tarkastetaan laitteiden kiinnitykset, vaijerit, hihnat, verhoilut sekä cardiolaitteiden kuluvat osat. Kuluneet osat vaihdetaan ajoissa turvallisuusriskien välttämiseksi.

Suosittelemme kuntosalilaitehuoltoa vähintään kerran vuodessa ja raskaassa käytössä useammin. Tarjoamme taloyhtiöiden kuntosalien huollot yksittäiskäynteinä tai jatkuvalla vuosihuoltosopimuksella koko Suomen alueella.

Miten päätöksenteko taloyhtiössä etenee?

Isännöitsijä tai hallitus valmistelee asiaehdotuksen yhtiökokoukseen. Käyttötarkoituksen muutos edellyttää asunto-osakeyhtiölain mukaisesti kahden kolmasosan enemmistöpäätöksen. Voimme auttaa esittelymateriaalin valmistelussa ennen yhtiökokousta.

Kuinka nopeasti kuntosali voidaan toteuttaa?

Yksinkertaisissa toimituksissa asennus voidaan tehdä 2-4 viikon sisällä tilauksen vahvistamisesta. Projekteissa, joihin liittyy tilamuutoksia tai remonttitöitä, aikataulu sovitaan erikseen, yleensä 4-10 viikon välillä.

Voiko taloyhtiö rahoittaa kuntosalin leasingilla?

Kyllä. Tarjoamme leasingrahoitusta 12 ja 72 kuukauden välisillä sopimusjaksoilla. Leasingmaksut ovat taloyhtiölle täysimääräisesti vähennyskelpoisia verotuksessa, ja leasingilla voidaan kattaa laitteiden lisäksi myös lattiamateriaalit, peilit ja muut tarvikkeet saman sopimuksen alla.

Ota yhteyttä ja aloitetaan projekti!

Kartoitetaan tilanne yhdessä joko paikan päällä tai kätevästi etänä. Valitse kalenterista taloyhtiönne aikatauluun sopiva hetki, niin suunnitellaan teille toimiva kokonaisuus!

Varaa aika kalenterista

Myynti: myynti@omasali.fi tai puh. 010 375 1111
WhatsApp: 050 386 3399
Omasali Oy, Teollisuuskatu 24, 11100 Riihimäki, Y-tunnus 2308095-5